二手房购买注意事项及购买流程

有一说一，二手房大多通过中介进行展示出售，水深且复杂，讲真的，买房前要做好功课，了解二手房市场，了解购房流程等，尽量减少不必要的麻烦。

当然，新房去售楼部咨询购买，操作起来相对容易些，这里就针对此二手房展开说明，有机会再给大家讲讲新房的选购注意事项及购买流程。

在一切就绪，中介会按照以下5步进行:

1.选房。在看上喜欢的房子后，中介与你一起约谈房东，在双方达成协议后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中会写明房屋的价格，地址及相关信息，和关于房屋内留下的家具有哪些，合同中会明确说明，双方签字。(一般会在3个工作日左右进行面签，前提是双方先把材料准备完毕)

2.面签。面签前，买方需提前准备证明材料：工资收入证明、近半年工资流水、身份证和户口本原件(如果涉及到婚姻，卖方结婚证或离婚证原件和离婚证明，买方结婚证原件)。

面签时，买卖双方需同时在场，中介主持，进行房屋买卖合同签字确认。

中介会提示你，备一张准备做贷款银行的银行卡。(一般会在3个工作日左右进行网签)

注:如果买方想房产证上写两个人的名字，则需要两个人同时到场并各自准备证明材料。

如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人(这属于婚前共同财产);

如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。

在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。

3.网签。在中介主持下，双方只需带上身份证在银行做信息核对，卖方填写收款账户信息，买方需要把准备的首付款提前放入已备银行卡中，在银行做资金监管。

这时资金会提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋评估后，可进行房屋过户。

就好比说，你在淘宝购物，资金先打入官方支付宝账户监管，等你确认收货后，资金会通过支付宝打给商家。这样做也是为买卖双方提供有力保障。

网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件(在涉及到夫妻关系情况下，卖房结婚证或离婚证和离婚证明，买方结婚证)，去房管局登记过户。

同时买方需要准备好购买房屋需要缴纳的税款和房产证工本费(80元);其中契税是必须交的，个税或者增值税要看卖方房子是不是满五唯一。

契税:针对购买首套房来说，当交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%;

4.抵押贷款。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了(夫妻要带结婚证原件)。

在房屋登记处办理完，领取回执单去中介交接(房产证自己留下)，记得和中介要回抵押合同(因为合同中一些相关信息，比如网签合同编号，在买方所属单位取公积金时需要填写，也会涉及到再次买卖时出示)。

注：关于贷款用等额本息还是等额本金，可根据个人情况而定，如有不明白可百度或问中介(建议普通人群使用等额本息);

因此，帮大家在网上搜索了一个解释说明，如下：

<5.交接。在收房时要注意清点与房东的交接事项：

(1)设施的清点。前面我也提到过，商量好的东西尽量写进合同中，这样也好清点。

(2)水电暖、有线电话、宽带、煤气清点。买卖双方提前约好，一同到自来水公司、电力公司、物业、移动营业厅、煤气公司办理过户手续，保证涉及到相关费用的，账户上没有欠费。

(3)物业服务费结清、户口迁移。买卖双方到物业结清物业费，新业主签署物业服务协议;如果有停车位的话，则需要做变更手续。

特别说明的是，关于户口的问题;有些家庭买房是为了孩子上学，所以户口迁出问题，一般情况下是在物业交接前办理，这时就该和房东沟通好，提前在当地派出所做好户口迁出(最好是交房当天前，房东完成户口迁移，免得日后引起纠纷，给自己带来不必要的麻烦)。

(4)清点钥匙。交接好各个门锁的钥匙，免得日后使用时造成不必要的影响。

同时要对一些细节的东西梳理清楚，比如，房东留下的电器，厨具等，是否有保修卡，自己记得索要并保管好，如果设备出现故障，可出具凭证。

写在最后

等一切手续完成，这套房子就是属于你的了，你可以让它变成你想要的样子来居住，恭喜你，拥有属于自己的房子。

笔主买的房子是在河北省石家庄市，当时就按照这个流程走下来的，把过程发出来，也是为了让大家熟悉购买二手房的大致过程，可能关于部分流程规定各省市有所不同，所以要以当地实际情况而定!

上述购买流程，仅供参考，希望对您有所帮助。如果大家有更多更好的建议或者补充内容，欢迎后台留言，我再整理展示出来。

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