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深圳房价怎么样?楼市成交如何?

2020-06-04 15:43:05 来源:达华德说娱乐

5月已经过完,深圳楼市成交到底如何?

5月深圳二手住宅过户量再度突破8000套,创近半年新高。

文君拿到乐有家研究中心的数据看到,当月深圳房地产市场成交变化最为明显的是:

从近6个月深圳二手房成交量价来看,5月的成交量仅次于2019年12月的57490套,而均价62963元/㎡处于月度最高。

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二手突破8000套 均价近6个月最高

乐有家研究中心数据显示,5月深圳二手住宅过户8553套,环比上涨11.4%;成交均价62963元/㎡,环比上涨3.93%。

而一手住宅下跌态势与二手房形成鲜明的对比。当月深圳网签3143套一手住宅,环比下跌9%,再次回到3月水平,并未出现持续上扬。

各区来看,龙岗一手住宅网签1078套成交最多,占全市总量的34.2%,环比涨幅5%;福田区环比成交涨幅最猛,网签71套,环比上涨73%;罗湖跌幅最大,网签115套,环比下跌51%。

龙岗不仅是一手销冠,还是二手销冠。

值得关注的是,

乐有家研究中心数据显示,龙岗5月过户2286套二手住宅,环比上涨25.3%,成交均价44868元/㎡,环比微涨0.74%。龙岗房价较低,也是更多客户选择此处置业的最大原因。

宝安过户2010套,环比上涨6.7%,成交均价57751元/㎡,环比上涨4.77%。

福田排名第三,过户1617套二手住宅,环比上涨15.1%,成交均价77593元/㎡,环比上涨3.19%。

二手房成交一片欣欣向荣,乐有家门店二手带看量也有近10%的涨幅,市场火热度可见一斑。

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哪个片区二手房成交最旺?

目前深圳二手房出现“量价齐涨”的态势。“买涨不买跌”是楼市一贯购房定律,准备入手的购房者们,如果还在为买哪里而发愁?

不妨再来看看1-4月深圳83个片区二手住宅成交热力图分析,希望对你的置业之路有所帮助。

罗湖

罗湖二手住宅成交主要集中在东门和黄贝岭片区,这两个地段都拥有不少小户型名学位的房源,当然更受人喜爱。布心二手住宅过户量排名第三,它虽然神似龙岗地名,但却是正宗的罗湖片区,价格较低适宜上车。

福田

福田大部分片区在此次热力图中都属于第三梯队,但整体过户量并不输宝安与龙岗,皇岗与景田离500套也仅一步之遥。福田一大优势就是教育资源优渥,可以看出百花、华强南、石厦、莲花等多个拥有名校的片区二手成交不俗。新学校落地梅林一带,促使上下梅林的成交也较为活跃。

南山

原特区内三区中,毫无疑问南山是目前发展最好的。无论是新房还是二手房市场,都有不少标杆楼盘和可圈可点的成绩,改善型刚需中也有很大一部分会选择南山。蛇口、前海、后海与西丽前四个月都有500套以上的成交。南山房价并不低却依然有如此旺盛的过户量,可见它依然是很多人心中的热土。

宝安

宝安今年楼市表现不俗,多个片区成交火热,西乡更是以1765套占据了1-4月二手住宅过户量第一的位置,超越龙岗。宝安中心与新安均进入第二梯队也足以说明深圳西拓发展势头之猛。前海扩容,大空港落地,西边超越东边是大势所趋。

龙岗

看完西部看东部,龙岗中心城、布吉和坂田撑起龙岗区半壁江山。当前龙岗可以说是深圳最多上车盘的区域,百万首付内在这里可以随意挑选。而龙岗中心城市区域内少有的规划好、发展快、教育佳片区,成交旺盛似乎也是理所当然。

龙华

龙华是典型的沿着地铁发展的区域,二手房成交主要集中在民治和龙华中心,前者优势是离市中心近,在区域内还有不少价格稍低的房源;后者是龙华近半年来大力发展的片区。

其余

最后是盐田、光明、坪山和大鹏的二手住宅成交热力图。其中光明也是2019-2020年的明星区域,新房更是备受关注,相信后续随着新房项目的交楼,二手房市场也会火热起来。

来源:文君言综合整理自乐有家研究中心

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