深圳房价怎么样？楼市成交如何？

5月已经过完，深圳楼市成交到底如何?

5月深圳二手住宅过户量再度突破8000套，创近半年新高。

文君拿到乐有家研究中心的数据看到，当月深圳房地产市场成交变化最为明显的是：

从近6个月深圳二手房成交量价来看，5月的成交量仅次于2019年12月的57490套，而均价62963元/㎡处于月度最高。

1

二手突破8000套 均价近6个月最高

乐有家研究中心数据显示，5月深圳二手住宅过户8553套，环比上涨11.4%;成交均价62963元/㎡，环比上涨3.93%。

而一手住宅下跌态势与二手房形成鲜明的对比。当月深圳网签3143套一手住宅，环比下跌9%，再次回到3月水平，并未出现持续上扬。

各区来看，龙岗一手住宅网签1078套成交最多，占全市总量的34.2%，环比涨幅5%;福田区环比成交涨幅最猛，网签71套，环比上涨73%;罗湖跌幅最大，网签115套，环比下跌51%。

龙岗不仅是一手销冠，还是二手销冠。

值得关注的是，

乐有家研究中心数据显示，龙岗5月过户2286套二手住宅，环比上涨25.3%，成交均价44868元/㎡，环比微涨0.74%。龙岗房价较低，也是更多客户选择此处置业的最大原因。

宝安过户2010套，环比上涨6.7%，成交均价57751元/㎡，环比上涨4.77%。

福田排名第三，过户1617套二手住宅，环比上涨15.1%，成交均价77593元/㎡，环比上涨3.19%。

二手房成交一片欣欣向荣，乐有家门店二手带看量也有近10%的涨幅，市场火热度可见一斑。

2

哪个片区二手房成交最旺？

目前深圳二手房出现“量价齐涨”的态势。“买涨不买跌”是楼市一贯购房定律，准备入手的购房者们，如果还在为买哪里而发愁?

不妨再来看看1-4月深圳83个片区二手住宅成交热力图分析，希望对你的置业之路有所帮助。

罗湖

罗湖二手住宅成交主要集中在东门和黄贝岭片区，这两个地段都拥有不少小户型名学位的房源，当然更受人喜爱。布心二手住宅过户量排名第三，它虽然神似龙岗地名，但却是正宗的罗湖片区，价格较低适宜上车。

福田

福田大部分片区在此次热力图中都属于第三梯队，但整体过户量并不输宝安与龙岗，皇岗与景田离500套也仅一步之遥。福田一大优势就是教育资源优渥，可以看出百花、华强南、石厦、莲花等多个拥有名校的片区二手成交不俗。新学校落地梅林一带，促使上下梅林的成交也较为活跃。

南山

原特区内三区中，毫无疑问南山是目前发展最好的。无论是新房还是二手房市场，都有不少标杆楼盘和可圈可点的成绩，改善型刚需中也有很大一部分会选择南山。蛇口、前海、后海与西丽前四个月都有500套以上的成交。南山房价并不低却依然有如此旺盛的过户量，可见它依然是很多人心中的热土。

宝安

宝安今年楼市表现不俗，多个片区成交火热，西乡更是以1765套占据了1-4月二手住宅过户量第一的位置，超越龙岗。宝安中心与新安均进入第二梯队也足以说明深圳西拓发展势头之猛。前海扩容，大空港落地，西边超越东边是大势所趋。

龙岗

看完西部看东部，龙岗中心城、布吉和坂田撑起龙岗区半壁江山。当前龙岗可以说是深圳最多上车盘的区域，百万首付内在这里可以随意挑选。而龙岗中心城市区域内少有的规划好、发展快、教育佳片区，成交旺盛似乎也是理所当然。

龙华

龙华是典型的沿着地铁发展的区域，二手房成交主要集中在民治和龙华中心，前者优势是离市中心近，在区域内还有不少价格稍低的房源;后者是龙华近半年来大力发展的片区。

其余

最后是盐田、光明、坪山和大鹏的二手住宅成交热力图。其中光明也是2019-2020年的明星区域，新房更是备受关注，相信后续随着新房项目的交楼，二手房市场也会火热起来。

来源：文君言综合整理自乐有家研究中心

转载请注明以上来源!

标签： 深圳房价