全国房价排名第二、三的城市楼市性价比会更高吗？

"有多少人耳机里听着自己情有独钟的音乐，孤单的挤在公交车上，日日夜夜在他乡的城市里，孤独的生活着“

2020年，如果用一个关键词来概括的话，那么“暴发”，无疑是很多人首先想到的一个词。正当全国多地已逐渐放松对疫情的警惕之时，山东青岛近几天的疫情反复发生，再次成为全关注的焦点。

青岛市作为中国重要的港口城市和旅游城市，进出口贸易业和旅游业蓬勃发展，历年国庆长假期间，青岛将接待全国广大游客。因此这次国庆长假后的疫情小范围反弹，也让一些在假期正好去过青岛的朋友们，神经瞬间紧张起来。

目前，青岛市在全市范围内正开展核酸检测工作，从不断更新的数据来看，青岛的暴发问题仍然属于个案，而且发现及时，完全可以防患于未然，不必过分惊慌和担忧。不过，这件事也提醒大家，至少到今年年底前，防疫员的心不能太松。

回首2020年，在这场疫情的笼罩下，我们发现很多行业曾经因为这场疫情的爆发和席卷而深受其害。但是房地产业却依然显得相当“另类”，疫情爆发期间弥漫着对未来经济形势茫然的气氛，反上涨。

比如目前全国房价排名前十的深圳，其全城房产均价已达7.6万元/㎡，这比楼市受到长期严格管制和控制的北京上海二城，要高得多。

于是，以深圳为代表的国内各省房价最高的城市，现阶段房价整体已经处于高位，对普通人来说可谓压力山大。那么，全国房价排名第二、第三的城市，其楼市性价比会更高吗?

值得指出的是，国内城市众多，由于房价数据的统计方式不同，各平台得出的结果也不一样。下面表格中我们收集的房价数据，综合取自中国房价网，第一财经，数据仅供参考，不保证准确性。

当前大湾区内城市房价总体都处于高位，因此即使是省内排名第三的珠海市，其平均房价也在2.3万多/㎡以上。因此，目前广东省无论是房价排名第二的广州还是排名第三的珠海，很难说其购房压力会降低。

时至今日，在大湾区概念还没有完全铺开，即广东省内的区域经济概念还处于珠三角地区和非珠三角地区阶段时，佛山、东莞和中山三个珠三角地区的楼比已经达到了较高的水平。而目前，上述三个城市的房价在大湾区一体化的持续带动下，楼市均价已经纷纷逼近2万元/㎡。

与广东交界的福建，长期以来也是全省各城市房价总体较高的一个代表省份，是房产价格低谷的罕见之地。当前，厦门、福州两个房价水平在全省排名第一，位居全国高房价城市行列。相对来说，省内经济规模最大，但整体房价还未进入前三名的泉州市，可谓省内楼市良心。但是根据目前的发展趋势，泉州未来的房价肯定也不会是唯一的。

海南岛的情况比较特殊，三亚的高房价没有可比性和可比性。对本省人来说，海口市是过去较长时间内比较首选的定居城市，在人文环境方面都更具海南特色。且目前均价1.5万㎡，综合海口市的经济规模和产业基础，仍不能称为高性价比，楼市痛感指数整体偏高。

各省、自治区、直辖市的房价格局情况各不相同，因为各省、自治区、直辖市都是国内房价最发达的省份，因此，各省、自治区、直辖市的房价也都是国内经济总量最高的城市。而且这两个省份的城市，房价水平也非常接近。

但从第三名开始，江浙地区的城市房价水平就开始出现分化。江苏方面，无锡在房价省内排名第三，目前房产均价在17000/㎡左右;而温州在房价省内排名第三，目前房产均价在22000/㎡左右。而且就经济体量而言，无锡的规模也要明显高于温州。

若继续往后看，浙江各地的房价水平也基本上都在同体量的江苏城市之上。对当地居民来说，这两种差异并不大。但对外来人口来说，现阶段浙江各地的购房压力状况略高于江苏。

在山东方面，我个人认为表格中的数据来源有一定的错误。从实际情况来看，山东省房价前两名的青岛、济南之后，沿海的烟台和威海应该排得更靠前一些，两个城市的房价均价都在万元以上。但是饶是如此，二城的宜居程度，在整个北方地区仍然名列前茅。

与近几年中西部地区经济表现较为突出的湖北、四川、安徽、河南等省份相比，由于基本都是以单中心模式(省会独大)，所以全省房价排名第二、第三的城市，宜居水平总体较高。代表城市包括：襄阳，宜昌，绵阳，芜湖，洛阳，等等。就未来而言，这些城市仍处于各自发展的上升期，是值得长期关注的城市。

而且东北方面，由于多种原因的影响，尤其是常住人口持续下降，因此未来除了辽宁省还能维持沈阳、大连两个大中心，吉林和黑龙江几乎都是朝着省会城市单中心发展，因此，省内房价排名第二、第三的城市，房价虽然不高，但未来仍很难再有上升空间。

河北省的情况也有一些特殊之处，石家庄和唐山两个房价最高的三个城市，分别是省会城市和经济体量最大的两个城市，而廊坊和京津两个城市由于地理位置非常接近，房价长期处于高位。

同时还发现，中西部一些省份的房价前三位的省间差异并不明显，这一方面说明我省第一大城市的发展水平相对有限，在多维吸引力方面无法与第二大和第三大城市形成显著优势，另一方面也说明未来省份在区域经济发展定位方向上还存在进一步优化的空间。

到2020年，随着中国经济总体发展进一步放缓，区域经济格局和城市化进程全面进入新常态，一味追求只追求区域中心城市的思维定势需要改变。

尤其是未来十年中国人均收入的增长幅度，远远不能与过去十年相比，所处的位置是在买房和负债这件事上，一定要量力而行，不要对未来的收入状况过于乐观，甚至是盲目乐观的预期，要为潜在的经济周期波动留出空，今年的大爆发是最好的经济风险预演。

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