行业又添广州城璞长租公寓“爆雷” “二房东”角色能否转变为直租？

大家好，我是勇谈。又一长租公寓“爆雷”，进入8月份后国内几个城市长租公寓爆雷的消息不绝于耳。本来以为9月份后好一些，毕竟媒体已经曝出了这么多的事件，作为租房客来说也该长点心了。谁知道9月刚过半，就曝出#广州城璞长租公寓“爆雷”#而且这次被坑的不仅仅是租房客和房东，包括长租公寓的员工(应该叫前员工)也被拖欠工资。看到这里我只想说一句“租房客和房东们可长点心吧”。

长租公寓的出现其实在一定程度上替代了过去的“二房东”角色，但仅仅是替代，长租公寓真的没有存在的必要了

长租公寓的快速兴起跟国家的引导有关系，只不过国家的初衷是让房企直接参与到租房市场，可惜被大量不符合条件的资本和企业“钻了空子”

还是跟之前的观点一致“长租公寓的出现确实有其市场需求”，面对大城市租房客租房难和房东没有时间和精力打理的情况，推出长租公寓项目确实可以解决这部分的市场需求。只不过这的市场操作模式因为前期监管不严的原因成为很多人“剪羊毛”的工具，租房客和房东成为这场游戏的最大受损方。几点观察：

房租

国内商品房市场处于整体过剩的情况，哪怕是对于一二线城市来说也部分居民(企业)手中握有大量闲置的房屋，大力发展租赁市场的意义就是盘活这些闲置资源，同时解决部分城市住房难的问题。之前一直跟大家分享过一组数据，2010-2019年近10年国内住宅商品房市场累计销售面积超过120亿平方米，而实际的常住城镇人口流入在1.78亿左右。也就是说按照人均40平米的住房需求，国内住宅商品房市场属于过剩状态(基本有40%的空置率)，可是就算如此国内一二线城市仍然存在了大量租不起房的情况。鼓励房企和符合条件的企业进入租赁市场其实是要解决这个问题。

鼓励租赁行业发展的初衷是鼓励房企进入租房市场，让房企转变过去的思路“转卖为租”，只不过在实际操作过程中房企并不“买账”。至于原因也很简单，虽然说租房市场属于细水长流的长久生意，但是因为战线太长后期不可确定因素过多远远没有直接进行房屋买卖来钱快，毕竟如今多数企业都在讲究“现金流”。所以，在国家大力推动的情况下，不少房企就转换了思路来应付差事，通过先售后租的形式来当“二房东”。那么这样一来住房租赁市场的风气就完全变味了，这也为如今的长租公寓频繁“爆雷”埋下了伏笔。

前期监管跟不上导致如今各种“爆雷”现象频出，能够解决的办法其实不多，只希望“亡羊补牢，为时不晚”。此次长租公寓频繁“爆雷”引发的震动应该足以引起各位房东和租房客的注意，根据多数律师的意见总结后一句话“租房客找房东直租是最安全的”。既然解决的办法不多，那么大家只能引以为戒，权当买了个教训。

长租公寓的出现原本期望能够解决部分实际需求问题，顺便能够降低租房市场价格，谁知道资本在逐利下长租公寓成为部分人“敛财”的工具，保护租房客和房东利益势在必行

规范住房租赁市场现状已经成为一种必然需求，前段时间住建部发布征求意见稿，其实就是一种直接体现

资本市场真的很无情

通过观察后发现长租公寓“爆雷”后，最大的受损失方为租房客和房东，其次是长租公寓员工。对于长租公寓经营公司来说短时间内很难看到有显著的惩处措施，目前警方已经把这类案件归属于经济案件来处理。到底需要多久才能结案?租房客和房东多久能够挽回损失?现阶段租房客和房东的损失怎么处理?有人戏称此时的长租公寓有点类似于几年前的“P2P”，个人觉得还是有几分道理的，甚至我怀疑从事这两个行业的人群都是一批。

长租公寓不应该成为“二房东”的替代品，提高入行门槛和加强资金管制只是起码条件

就像开头讲过的一样，长租公寓的出现主要目的是为了鼓励有条件的房企从开发商向“包租公”转变，意图是好的只不过多数开发商都没能体会到这点(或者装听不懂)。不得不说是一种遗憾，哪怕确实有一些房企在涉猎租房市场，多数采取的也是跟如今“爆雷”的长租公寓类似的方式。通过“高收低租和长收短付”的方式短时间内积累大量资金，市场行情好的时候就继续玩“击鼓传花”的游戏，行情一旦不好赶紧通过一波“促销”收来一波现金然后跑路。为何会出现这个问题?其实还是跟监管有关系，这点跟前几年不少健身房跑路有同样的道理。

出租屋内租房客

对于广大租房客和房东来说，必须要擦亮眼睛了，选择口碑信誉好的的租赁企业，最好与房东直租

相信经历过此次事件的所有人都应该有一个深刻的教训，尤其是对于刚步入社会的大学生来说这应该是社会给上的第一堂课，虽然说这堂课本身并没有那么美好。还是跟很早以前说的一样，租房者租房肯定要费点心，多去问问打听下找到真房东才是关键，费点心总比花钱买教训l来得实在。同时也会呼吁住房租赁行业的从业人员，请放过这批社会底层人吧，有点资本的良知。

综上，#广州城璞长租公寓“爆雷”#应该是在目前市场背景下的一种必然，疫情影响下的市场环境改变和监管环境的改变迫使一部分企业退出，只不过这种退出的方式是以牺牲租房客和房东乃至企业员工的利益为代价的。各位觉得呢?欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注勇谈房产壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

标签： 广州城璞长租公寓