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贷款买房有什么政策?

有购房资格,没有工资收入流水,单独购房只能全款

父母可以进行担贷款,具体需咨询银行,贷款金额和年限需看父母的年龄和工资收入流水以及资产状况

住宅贷款:基准利率4.9%,一般都会上浮15%-20%左右,算下来基本是在5.6%-5.8%

商业贷款:基准利率4.9%,一般都会上浮30%-40%左右,算下来在6.37%-6.86%

住宅贷款年限最大30年,男性贷款年纪最大到65岁,女性贷款年纪最大到60岁

公积金贷款

成都市公积金政策,公积金只能存续一套,累计只能贷款2次(以夫妇家庭共同计算),之前只使用过一次公积金且已经结清,可以再次使用公积金,双职工缴纳可以使用两人的,双职工公积金贷款最高额度70万,单职工40万!

组合贷公积金和商贷的额度年限需要一样,成都公积金额度是一年提取一次,提取金额不超过一年还款总额度,公积金未结清的情况下不能使用公积金贷款或者组合贷款,公积金贷款额度计算公式:贷款额度=(申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)x缴存时间系数x20倍

连续政策缴存时间小于12个月,缴存时间系数为0.5

连续正常缴存时间在12个月—24个月,缴存时间系数为0.9

连续正常缴存时间在24个月以上,缴存时间系数为1

符合贷款条件的两个人及以上的借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的乙方确定缴存时间系数

申请公积金贷款时,近两年发生补缴的,借款申请人须提供相关资料

纯公积金首付40%

成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金,异地中心缴存职工,提供住建部同一格式的异地缴存证明及明细,并由成都公积金中心进行核实!

房子在单独所有,有未结清的房屋贷款,配偶在一定条件下可以提取公积金。

商贷:可以在贷款合同审批后一次性提取公积金,提取额度不超过首付金额,如果本人也有公积金,则本人余额提完以后才能提取他的公积金余额,两人提取累计总额度不超过首付金额

纯公积金贷款:还款满一年可以提取公积金,提取额度不超过前12个月的还款额度,本人额度提完后才能提取他的公积金余额,两人提取累计总额度不超过前12个月还款额度,每年可提取一次!

限售

2017年4月13日以后新购买的住房(含商品房和二手住宅)取得不动产权证书未满三年的,不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住宅不限售