贷款买房有什么政策？

有购房资格，没有工资收入流水，单独购房只能全款

父母可以进行担贷款，具体需咨询银行，贷款金额和年限需看父母的年龄和工资收入流水以及资产状况

住宅贷款：基准利率4.9%，一般都会上浮15%-20%左右，算下来基本是在5.6%-5.8%

商业贷款：基准利率4.9%，一般都会上浮30%-40%左右，算下来在6.37%-6.86%

住宅贷款年限最大30年，男性贷款年纪最大到65岁，女性贷款年纪最大到60岁

公积金贷款

成都市公积金政策，公积金只能存续一套，累计只能贷款2次(以夫妇家庭共同计算)，之前只使用过一次公积金且已经结清，可以再次使用公积金，双职工缴纳可以使用两人的，双职工公积金贷款最高额度70万，单职工40万!

组合贷公积金和商贷的额度年限需要一样，成都公积金额度是一年提取一次，提取金额不超过一年还款总额度，公积金未结清的情况下不能使用公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)x缴存时间系数x20倍

连续政策缴存时间小于12个月，缴存时间系数为0.5

连续正常缴存时间在12个月—24个月，缴存时间系数为0.9

连续正常缴存时间在24个月以上，缴存时间系数为1

符合贷款条件的两个人及以上的借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的乙方确定缴存时间系数

申请公积金贷款时，近两年发生补缴的，借款申请人须提供相关资料

纯公积金首付40%

成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金，异地中心缴存职工，提供住建部同一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实!

房子在单独所有，有未结清的房屋贷款，配偶在一定条件下可以提取公积金。

商贷：可以在贷款合同审批后一次性提取公积金，提取额度不超过首付金额，如果本人也有公积金，则本人余额提完以后才能提取他的公积金余额，两人提取累计总额度不超过首付金额

纯公积金贷款：还款满一年可以提取公积金，提取额度不超过前12个月的还款额度，本人额度提完后才能提取他的公积金余额，两人提取累计总额度不超过前12个月还款额度，每年可提取一次!

限售

2017年4月13日以后新购买的住房(含商品房和二手住宅)取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住宅不限售

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