公积金贷款从40万降到30万 买房好难！

临近年末，各大售楼部牟足了劲卖房。二姐有位红河蒙自的朋友，一对准夫妻小张和小李，计划着用公积金贷款买个婚房，可是被突如其来的公积金变化，打断了计划。

他们原本计划在今年年底领证，然后以夫妻名义买房，按照原来的公积金政策，他们可以贷款60万。但变化将从12月1日开始，如果使用公积金贷款，一人只能用30万，夫妻双方都有公积金的话能使用50万。

01

这次红河州住房公积金调整，改变了原本的公积金提取和贷款额度。

主要有两点：

1、调整贷款最高额度。双职工缴存住房公积金贷款最高额度由60万元调整为50万元，单职工缴存住房公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。

2、暂停执行住房公积金可提可贷政策，职工购建自住房，只可选择提取使用或贷款。

图/红河州公积金中心

红河州的公积金额度调整之后，在云南省内算是什么水平呢?目前，昆明市个人住房公积金贷款最高额度50万，大理市最高额度70万。红河州的调整，已经向昆明看齐了。

住房公积金制度实施20多年来，很大程度缓解了中低收入人群的购房压力。可是一旦降低额度，相应的压力就会随之而来。

影响到的主要的是什么人呢?公积金贷款作为“最便宜”的贷款，目前90后一代成当前公积金贷款购房主力，对于这个购房人群来说会受到极大的影响。

在贷款组合上，可能需要公积金+商业贷款组合了，也就意味着月供会更高，压力更大了。总之，用公积金买房没那么容易了。

从更为关键的是，原来是“可提可贷”，今后只能选择提取或贷款，买房压力也就更大了。

02

不得不说，最近，红河州的小伙伴提到买房这事都有点惆怅。

目前红河州楼市火热，房价呈上涨趋势。我们首先想到的是，如此下调公积金贷款额度，对于楼市是否会有影响?

而刚需分两种，一种是首套刚需，一种是改善型的置换刚需。对于云南的州市来说，购房结构多为置换，或者是大面积户型的需求。这些人买房看中的是资源、地段、学区的资源，因此从面积段来看普遍偏大。

去年，红河州公积金贷款购房建筑面积90(含)平方米以下占7.43%，90-144(含)平方米占53.25%，144平方米以上占 39.32%。购房面积90-144㎡占比最多。也就意味着，总价不会低。

图./中国房价行情网

拿红河州弥勒市来说，房价均价7409元/㎡(中国房价行情网数据)，如果购买144平米的买房，总价106万。首付两成来算，首付款21万，需贷款80万。按照现在下调的公积金贷款情况，双职工最高能贷50万，剩下30万得用商业贷款。

同样是80万30年期的贷款，商贷每月的还款额度4245元，而公积金月供仅有3481元，商贷每月多出764元，总利息足足多出27万。

03

其实，公积金新政所传递出的信息很明确，在房住不炒的大背景下，要为稳住楼市考虑了。

另一方面，公积金或许也缺钱了。原因在于随着房价的上涨，贷款激增，收支不平衡了。

去年，红河州公积金缴存及使用情况如何?去年，红河州公积金发放个人住房贷款0.89万笔37.61亿，支持职工购建房134.8万平方米。从资金储备来看，2019年末红河州住房公积金存款20.62亿。

这么来看，发出去的比存下来的多得多，公积金这个池子里的水少了。

住房公积金的本意，是为了保障每一个人都能住有所居，能减轻购房的压力。而当这项制度改变，购房者又成为最受伤的一个群体。

房价不断上涨，买一套房越来越难，年轻一代正需要公积金扶持的时候，却被公积金的调整关上了门。

或许又有人说，“我没有缴纳公积金资格，怎么调整都与我无关。”再加上实际操作中，很多楼盘都不能使用公积金贷款。

从这个角度，公积金对于年轻人来说，真的不太友好。

年轻人住有所居的梦想，应该更人性化。

标签： 公积金贷款