什么是房屋销售挂牌价格比率?

当一个“训练有素”的购房者或卖房者准备买卖房地产时，实际销售和挂牌价格比率(Sales to List Price Ratio)应该是许多人(决策判断)的数据参考点之一。当然，在与房产经纪人合作时，购房者还应考虑其他指标，如库存月数、可用供应量以及对类似房产的比较市场分析。什么是房屋实际销售和挂牌价格比率(Sales to List Price Ratio),它的比率高低意味着什么，它告诉购房者什么?

什么是房屋销售挂牌价格比率?

销售与挂牌上市比率的定义：

成交价与挂牌价之比是最终成交价(买家为房屋支付的价格)除以最后挂牌价的百分比。如果价格高于100%，说明房屋的售价高于标价。如果低于100%，则房屋的售价低于标价。查看销售和挂牌价格的百分比可以帮助买家和卖家进行(卖方和买方市场)的判别。

通俗来讲，如果卖家以100万美元的价格出售一套房产，最终以90万美元的价格售出，其销售与挂牌价格的比率将是90%。相对较低的销售与挂牌价格比表明买家的议价能力更强，而较高的销售与挂牌价格比则表明购房者之间的竞争更激烈。

对买家(购房者)来说，销售与挂牌价格比率接近或超过100%的地区是最具竞争力的。

【2020年10月，佛罗里达州#坦帕市#的房价中值为29.9万美元，同比上涨10.1%。挂牌价格的中位数为每平方英尺185美元(约合每平方米人民币3700元)。售价中值为27.5万美元。实际销售和挂牌价格比率为99.06%】

【2020年10月，佛罗里达州#奥兰多市#的房价中值为27.5万美元，同比上涨2.2%。挂牌价格中值为每平方英尺164美元。售价中值为27万美元。实际销售和挂牌价格比率为98.49%】

【截至2020年10月最新数据，自佛罗里达州#坦帕市#的房屋在上市58天后就会售出(2月份从上市至售出需78天)。佛罗里达州坦帕市的市场库存趋势自上月以来一直在下降】

【截至2020年10月，佛罗里达州#奥兰多市#的房屋平均在上市62天后售出。佛罗里达州奥兰多市的市场日均趋势自上月以来持平，但较今年3月份疫情爆发以来的76天库存也有了明显下降】

在卖方市场中(Seller market)，寻找房屋的买家比待售房屋的数量还要多。在卖方市场中，房屋价格的上涨速度往往快于长期平均通货膨胀率。长期平均通货膨胀率是大多数房屋随时间平均升值的比率。

而在买方市场中，待售房屋或挂牌房屋的数量要多于积极寻求购买的买家数量。因此，处于买方市场的地区价格增长缓慢甚至会停滞，在极端情况下，甚至可能下降。你Get到了吗?

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