明知房开没预售资质，还交65万首付买房，如今房子被抵押

按照相关的流程，开发商要卖预售房时，各类资质是要齐全的，买房者也会提要求看资质，特别是预售资质更是要有，不过有些开发商在资金遇上困难时，可能就会违规去卖房，这时房价也算是比较低的，有些买房者就会图便宜花钱买。

此类情况是比较危险的，一旦楼盘出现烂尾或开发商资金还紧张，可能这个房子就要打水漂了，首付的房款也很难退回来，更不用说是违约金了，在青岛就有位女子明知房开没预售资质，还花65万首付买房，如今房子已经被抵押了，我们一起来看看。

马女士是在2018年9月份买的房，位置是在青岛李沧区的秀水花园，当时房开和她说是没有预售资质，不过可以给她签订一份协议，在2019年3月份没有网签，那就把交的意向金退还，同年6月再没有网签，除了退款还要赔总额的30%违约金。

见到房开提供的这份诚意满满的协议后，马女士就给房开交了65万的首付款，然而到了2019年3月和6月都没网签下来，同年11月房开又让她交了房屋维修金，说是马上就可以网签了，马女士这次又相信了房开的诚意，至今房子也没网签下来。

更为糟糕的是，在今年的6月份，她发现房子已经网签给了别人，再去找房开质问时，房开说是资金困难抵押出去了，协议上的退款加赔30%违约金，到现在房开也就给她退了20万，剩余的都推脱资金困难，让马女士等楼盘建好再谈。

无奈之下，马女士也只能找媒体曝光此事，记者也找了房开的法人迟总了解情况，面对记者的来访，迟总倒是挺坦然的，表示她买房子就是贪图便宜，当时公司也是资金困难，这才把房子便宜卖给她，协议上的条款也认，只是还没有钱可以赔。

至于后面再把房子抵押出去，迟总是这么解释的，当初卖房时是资金困难，土地还抵押在第三方手里，后面通过融资把土地证拿回来可以网签了，但是公司不止做该楼盘的项目，在别的楼盘也是有挺困难，这不就把网签的房子抵押出去了。

不过他也不是不出面解决，这么一个大公司的法人，时常都会主动向马女士汇报资金情况，这点上马女士也承认，但光汇报不给钱也没用，迟总也做了承诺，1月份楼盘就建完了，到时有钱立马把她的房款和违约金都给齐全。

最终经过协商，迟总承诺月中退20万，月底再10万元，剩余的等楼盘修建好，1月份就全部给齐，马女士也接受了。

小结

这位马女士也是挺心大的，明知房开都没预售资质，还敢图便宜去买房，不过她这也算是运气好的了，这家房开公司缓了过来，楼盘得以修建完毕，这才会有钱赔她违约金，要是房开没有缓过来，资金断裂关门倒闭了，别说是违约金了，连65万房款都别想退。

在此也要提醒大家，要是知道房开没有预售资质的话，最好是别轻易花钱去买房，要知道能违规面向市场卖的，基本上房开都是有问题，要么是资金快断裂了，要么是楼盘哪里有违规，相关的资质没法办下来，到时就是花钱买罪受了，大家对此怎么看?

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