租房市场年轻群体占比增加 多城市抢人政策屡屡出新
围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势,近日,58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》),从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面,真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。
《报告》显示,2020年全国租赁市场土地供基本保持同期水平,上海在线租赁房源供应量居首位;流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租房市场年轻群体占比增加,杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线;未来政策将加强长租公寓风险管理,助力房屋租赁行业更规范化发展。
“解决好大城市住房突出问题”为主导思想,多城市抢人政策屡屡出新
随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展,有关租赁的政策红利开始不断释放。
《报告》提出,根据今年租赁市场的政策变化,从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”,到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市,再到近期中央经济工作会议指出,解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一,并从土地供应、降低税费、规范市场行为等,多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求,政府大力发展租赁市场的态度十分明朗,市场行为将逐步规范。
同时,各地制定租赁住房目标,多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房,上海提出长租公寓与养老相结合,为租房市场的发展提供了新方向。
另一方面,城市的“抢人大战”也在火热的进行。近两年来,各地吸引人才的政策屡屡出新,送房子、送户口,简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才,毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入,杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴,解决人才的租住问题,鼓励人才流入。
而针对市场乱象,多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年,部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示,旨在警示租房过程中存在的风险,同时规范住房租赁市场行为,改善市场环境。
租赁市场土地供应继续稳步推进,上海在线租赁房源供应量居首位
《报告》介绍,自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始,租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年,地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。
《报告》称,相比2019年土地供应略有下行的趋势,2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月,全年共计推出约350万平方米租赁相关用地,租赁市场土地供应量持续稳步推进。
而在房源供应方面,从全年来看,4月份为全年在线租赁房源供应高峰,而后总体呈缓慢下降趋势,四季度进入租房淡季,供应量逐步下降。
分城市看,一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城,上海租赁房源供应量居全国首位;新一线城市中,杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底,5月份后基本恢复至去年同期水平。
数据显示,从全国范围的在线租赁房源供应来看,租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%,具体来看,2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高,为36.4%,租金在2001-3000元/月的房源占比两成。
在2000元/月以下租金占比最高的同时,多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面,其中,面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%,50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。
在未来租赁人群对于居住品质的要求不断提升趋势下,在增加租赁房源供给量的同时,市场对户型的关注也在逐步提升。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示,全国在线租赁房源中,1居室的房源供应量占比42%,2居室占比33.8%,4居室及以上大户型的房源不足5%。
北京的租房需求量为全国第一,杭州、武汉月租金超50元/平领跑新一线
《报告》指出,2020年租房需求方面,1-2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下行。
一线城市中北京的租房需求量为全国第一,其次为上海、深圳、广州;新一线城市中,西部城市租房需求领先,成都居首位,排名全国第二,仅次于北京,西部代表城市重庆在新一线中位列第二。
尽管在新冠肺炎疫情影响下,全国租房市场出现了整体的萎缩,但整体来看,重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月,全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月,与去年相比波动不大。
从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份19城的平均租金略有上浮,而后回归至正常水平。
《报告》数据显示,从重点监测城市的租金水平上看,新一线城市中,杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上,同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。
租房市场年轻群体占比增加,选房时最注重居住安全性
随着95后、00后步入社会,租房需求也出现了一定的变化,年轻人更注重居住的品质,更青睐个性化的生活服务,让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长,2020年高校毕业生874万人,同比增加40万人,再创历史新高。
58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示,租房时更关注的因素中,有35.3%的人选择了房屋的居住安全性,其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达,此外,所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。
调研数据显示,一线及新一线城市受访者中,有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多,为22.0%,而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多,为30.1%。
除了租金,租房的日常生活也面临着一些小烦恼,44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题,其次,合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。
《报告》指出,有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源,19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中,年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。值得关注的是,下半年部分城市出现品牌公寓“暴雷”现象,租住品牌公寓时应谨慎挑选。
针对2020全国租赁市场新趋势,58安居客房产研究院分院院长张波表示,2020年租赁行业面临的困难和风险重重,一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减,租赁行业受到了较大冲击,另一方面租赁机构的风险性频频显现,资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步,天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市,为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。
展望2021年,租赁将成为发展重点,对于大量的新市民、青年人的居住需求,未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多,租赁房源量、租赁土地的供给将增强,以满足不断增长的租赁需求;另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度,不断会给予财政、税收等层面的支持,同时强化对长租公寓的资金监管,并提升对各地租金变动的监管力度。
标签: 租房市场
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 二维码概念股7月26日整体上涨2.46%:领涨股为中科金财 领跌...
- 认证服务概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是科蓝软件...
- 饮料概念共有多少支个股?7月26日涨幅较大的个股是英联股份、...
- 美亚柏科2022年第一季度营业总收入是多少?美亚柏科3日内股价...
- 数码视讯7月26日领涨 南威软件、神州数码和中科曙光等跟涨
- 房地产销售概念7月26日上涨4.51%:涨幅较大的股票是三湘印象...
- 钽铌板块7月26日晚间复盘报涨:中钨高新领涨 国际实业、全新...
- 征信概念共有多少支个股?广联达7日内股价下跌0.63%
- 硬胶囊概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是ST顺利、仙...
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、...
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价...
- 【环球热闻】“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 天天观天下!“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
今日要闻
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、华媒控股等跟涨
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价上涨2.52%
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨