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北京房价跌了!买房难度依旧很大

因为经济和人口分布不平衡的原因,分化是当前楼市主要行情,当然在大多数人看来只有三四线城市的房价才会出现下跌,一二线城市的房价会上涨。但结果往往都是出人意料,因为根据相关机构统计的数据显示,在2020年全国房价跌幅最大的10个城市里,不仅有一二线城市,而且数量还不少。甚至于北京还以0.8%的跌幅,在全国10个房价下跌最大城市里位居第九位,这对于广大想要在北京买房刚需来说绝对是一个好消息。毕竟再小的跌幅,在跟北京居高不下的房价相乘之后都会变成一笔不小的数字,至少能节省几万十几万。不过笔者想说的是,别以为北京房价跌了,买房就会很容易。

想要在北京买房,最大的难题还是在于房价,虽然现在北京的房价已经被深圳超过,但北京的房价对于普通人来说依旧属于“天价”。根据中国房价行情网给出的数据显示,2020年12月北京平均房价为64721元/平米,但这还是均价,如果具体到各区的话,那价格只会更高。

例如前段时间有机构对北京各区域购买一套100平米的房子需要多少钱进行了统计,最后的结果显示,在北京东西城区一套100平米的房子售价超过1000万元,就算是最便宜的密云区也需要260多万!所以在这种情况下,想要在北京买房,地理位置稍微好一点的都需要年收入50万以上。而又有多少人的年收入能达到这个水平呢?毕竟北京的人均月收入也才1.1万元,中位收入才6900多元。

所以就算北京的房价下跌了,想要在北京买房依旧不是一件简单的事情。更何况因为政策调控的原因,想要买房还必须要解决一个问题,那就是购房资格。根据北京现在的楼市调控政策,如果是外地户籍,那么想要买房就必须要满足5年社保或者是个税的要求,这对购房者来说就是一个很大的门槛。因为如果你想在2021年买房的话,那么你起码需要从2015年的时候就开始缴纳社保或个税,如果你从现在缴纳社保,那想要获得购房资格就需要等到2026年。而且就算满足了购房资格,如果在外地有贷款买房的记录,那么你的购房首付款就60%以上,而且贷款利率还要上调10%左右。

所以在笔者看来,就算北京的房价在2020年出现了小幅度的下跌,但购房者如果因为这个就觉得能在北京买房,那只能说购房者低估了北京买房的难度。实际上不只是北京,现在一线城市买房的难度都很大,例如深圳的房价收入比甚至超过了35。唯一的好消息就是,因为一线城市的经济实力比较雄厚,在一线城市工作的居民未来收入会不断增加,所以未来买房的难度会慢慢下降。更不要说现在楼市还出台了一系列利好租房是错的政策,购房者就算暂时买不起房,也可以选择租房居住,而且享受的权利也没有多大差别。