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北京、上海的房价今年会不会涨价?

2021年的楼市,在房住不炒的总基调下,在央行连发两道“限贷令”分别对房企和银行涉房地产融资进行限制及住建部解决大城市住房问题主要还是租赁住房之后,房地产整体牛市已经宣告结束。但是,各城市之间由于供求关系的不同存在很大的差异。所以,整体无牛市,但结构性的牛市仍然存在。

经过对各大城市2020年新房及二手成交量的比较,再结合土地供应及人口净增量,我们发现,上海和北京2021年的房价上涨是确定的事情。特别是上海房价的上涨今年可能领涨全国,至于北京房价的涨幅取决于落户的限制是否如上海一样有小幅的松动。

先谈一谈北京的房价:

北京的楼市调控是执行最为坚决彻底的城市,一旦有任何炒房的风向抬头便会被迅速压制。但强大的买房需求始终存在,经过三年的平稳抑制之后,也到了爆发的时间。

从新房成交量看:2020年,北京新房商品住宅成交总量高达5.88万套(包含共有产权房在内),同比去年增加了6.7%。商品住宅供应面积约800万㎡,同比上涨2.98%,成交面积701万㎡,同比上涨4.9%。新房成交量创出近5年来的新高。

从二手房成交量看:2020年,北京二手住宅累计网签16.8839万套,创下2017年以来的新高,套数同比上涨16%。

商品房成交量的大涨是房价上涨的前奏,所以,我们再次提醒北京的朋友,如果有房票,现在买可能是好机会。否则,当房价上涨之后,想买房之时,不仅多付出,还不一定能摇上号呢。

还有一个关键点是,北京土地供应量还出现了下滑,但地价却出现大幅度的上涨。2020年北京住宅用地市场成交603万㎡,同比下滑6%。成交楼面价为28823元/㎡,同比上涨24%。地价推动房价的上升,又将发挥出巨大的作用。

再谈一谈同一级别的城市上海。

上海的楼市,我们从去年3月就开始提醒买房的朋友,在大家都还没有注意到的时候,议价空间大,可选房源多,要及时入手。随后上海楼市的走势印证了我们的基本判断。

根据贝壳及中指研究院公布的数据:2020年,上海新房成交面积同比上升23%,二手房可售房源同比下降21.2%。这一增一减表明,上海严重供不应求出现。今年的火爆程度丝毫不亚于去年的深圳。

从现在的新房开盘认筹率来看,上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%,付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。这就是上海楼市当前“打新”的常态。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

如果把二手房成交时间拉长来比较,2020年共成交28万套,同比增27%,创出近4年新高。

上海楼市的火热不是突然,限购新政之后,压住的买房潜力开始释放,同时叠加落户放松增加了大量的购房潜力。在旧改拆迁(上观新闻,2020年,上海旧改涉及居民破3万户)的刺激之下,买房的热情迅速升温。抢房、摇号、涨价便成为上海楼市今年的主旋律。

需要提醒一点的是,北京、上海房价的上涨并不代表所有的城市房价会上涨,其它城市的情况,随后为大家分享数据。