人民日报“11字”痛斥公摊面积 没有公摊买房会不会便宜?
怎么样才能降低房价呢?这已经成为很多业内人士最头疼的问题了,除此之外,商品房预售、公摊制度也同样困扰着,如何才能解决这个问题呢?
先来解释一下,商品房预售其实就是“期房”,也就是说只要建造到总高的1/3,并且拿到了预售证明,那么就可以直接对外出售,说白了,这样做可以使开发商快速回笼资金,可是对于购房者来说,这样做反而弊端不断,比如出现烂尾情况,购房者会同时面临“损失房子又损失资金”的情况。
此外,公摊面积也深深困扰着很多购房者,咱们可以计算一下,公开数据显示,截止到2020年底,全国商品房均价涨到了9980元/平,也就是说即便是购买一套面积为90平的房子,总价也要约90万元,而现在高层小区的公摊率一般在25%左右,也就是说光是公摊面积就价值22.5万元。
这也难怪,为什么有的购房者会说,“如果把公摊面积取消,你就发现单价至少上涨了20%”。就以上面的数据为例,按照建筑面积计算房屋总价是90万元,可是如果把公摊面积去掉,我们就会发现使用面积就只有67.5平,房价单价就是13333元/平,足足比9980元/平多出了33%。
从购房者角度来说,取消公摊面积势在必行,可是从开发商角度来说,公摊面积越大就意味着利润越高,而且现在很多住宅都是30层、50层,楼层越高就意味着公摊面积越大。
高房价之下,每一平方都显得弥足珍贵,央媒就曾以《100平方房子只得70平,公摊面积让我们很受伤》为题,痛斥公摊面积的弊端;对此,山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为:
以“套内使用面积”为标准交易的做法会更公平一些,毕竟公摊面积本身并不做到完全透明,这样做不仅可以防止有人在公摊面积上面做手脚,还能很好地保障购房者的合法权益。
可以看出不论是媒体还是个人,都更倾向于“取消公摊面积”,巧谈君认为,虽然目前暂时还不会取消公摊面积,但这只是时间问题;考虑到现在房价整体仍然处于上涨状态,就连部分县城的房价都超过万元每平,在这种情况下,公摊面积的影响也越来越凸显。
没有了公摊面积,买房是否会便宜些呢?
虽然说大部分购房者都认为应该取消公摊面积,但是他们也担心即便是取消了公摊面积,开发商也会暗自提高房价,最后还是“羊毛出在羊身上”,这种情况会发生吗?
对此,专家的看法也是不一的,例如北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,每套房子的总价都是固定的,如果按照套内使用面积来计算,那么每平米的单价必然会有所提高;此外,首都经济贸易大学教授赵秀池也认为:
如果真能实现的话,对购房者也只是计量单位的变化,并没有其他意义;对于购房者来说,一套房子总价之前是多少现在还是多少,计量方式变成套内使用面积,虽然单价看起来上涨了,但实际上总价还是那么多。
巧谈君也赞同这个说法,即便是真的没有了公摊,开发商也会把这部分成本转移到其他地方,而且在房价不断上涨的情况下,每一平方都显得弥足珍贵,房价怎么可能会便宜,开发商也是需要利润的。
新规下,人民日报“11字”痛斥公摊面积
其实早在前段时间,住建部也在《住宅项目规范(意见稿)》“新规”,其中提到开发商卖房子应当以套内使用面积进行交易,只不过这份文件还只是一份“意见稿”,从提出到具体实施还有段时间,不过我们从中也能看出,取消公摊面积已经被提上议程了。
此外,人民日报也用“公摊伤财,矛盾急需待解”来痛斥公摊面积,而且巧谈君还认为解决公摊面积对房价的影响有限,更为关键的是应该打击炒房行为,几年前,西南财经大学就做过相关统计,当时投资性购房比例就超过了50%,虽然近几年房价涨幅有所减缓,但是炒房行为仍然普遍。
总的来说,随着房价不断上涨,公摊面积的价值也在逐渐提高,在这种情况下,解决公摊面积就很关键了;巧谈君认为很多人的担心还是挺有道理的,如果真的取消了公摊面积,房价是否上涨,但从目前情况来看,房子的总价是固定的,即便是单价上涨,对买房也不会产生什么影响。
标签: 没有公摊
您可能也感兴趣:
今日热点
为您推荐
湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
排行
精彩推送
- 二维码概念股7月26日整体上涨2.46%:领涨股为中科金财 领跌...
- 认证服务概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是科蓝软件...
- 饮料概念共有多少支个股?7月26日涨幅较大的个股是英联股份、...
- 美亚柏科2022年第一季度营业总收入是多少?美亚柏科3日内股价...
- 数码视讯7月26日领涨 南威软件、神州数码和中科曙光等跟涨
- 房地产销售概念7月26日上涨4.51%:涨幅较大的股票是三湘印象...
- 钽铌板块7月26日晚间复盘报涨:中钨高新领涨 国际实业、全新...
- 征信概念共有多少支个股?广联达7日内股价下跌0.63%
- 硬胶囊概念共有几支个股?7月26日涨幅较大的个股是ST顺利、仙...
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、...
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价...
- 【环球热闻】“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 天天观天下!“三同三保障”赋能经济高质量发展
- 【环球报资讯】今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 世界播报:今年6月全国共查处违反中央八项规定精神问题9531起
- 广东东莞:切实履行巡林责任 全面提升林长巡林履职成效
- 湖南道县再次部署夏季森林火灾防御工作 确保森林生态资源安全
- 2022年广东试点建设公益林示范区29个累计投入7700万元
- 四川省林草局:推进全省林长制信息系统建设 研究总体方案
- 压茬推进 河南省发布林长制基层建设行动方案
- 聚焦:违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 世界快资讯:中国制造业增加值占全球比重近三成
- 头条:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 全球百事通!中国依然是外商最佳投资选择地
- 快讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 当前短讯!违反职业健康检查规定的经济性裁员违法
- 焦点精选!我国持续保持第一制造大国地位
- 全球速讯:我国制造业增加值占全球比重提升至近30%
- 【环球播资讯】我国持续保持第一制造大国地位
- 快看:央企控股上市公司“提质”方案出台两个月:60起并购助...
- 每日时讯!中国制造业增加值占全球比重近三成
- 视点!工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 中国业务型CDP白皮书 | 爱分析报告
- 全球速看:兴银聚丰债券最新净值涨幅达0.02%,该基金2020年利...
- 全球快播:7月25日中融恒安纯债债券A买的人多吗?基金2021年...
- 【天天速看料】7月25日鹏华丰庆债券近1月来表现如何?基金202...
- 全球资讯:工业和信息化部:外商对华投资步伐并没有放慢
- 天天播报:7月25日华富中证5年恒定久期国开债指数C最新净值是...
- 天天热点!7月25日富荣福锦混合C基金怎么样?该基金分红负债...
- 【天天播资讯】工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型...
- 天天快播:中国质量万里行专家委员会在京成立
- 简讯:工信部答中国网记者:实打实的举措支持服务型制造创新发展
- 全球今日报丨国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会...
- 世界报道:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会 要...
- 世界新消息丨中国质量万里行专家委员会在京成立
- 环球今日报丨工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 环球即时:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天资讯:国资委召开提高央企控股上市公司质量工作推进会
- 天天动态:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培育发...
- 环球热点评!工信部:将加快“十四五”工信领域重大工程和行...
- 全球热推荐:工业和信息化部:加强服务型制造研究院建设 培...
- 明月镜片亮相2022 视觉健康盛会 聚焦儿童青少年近视防控
- 环球观速讯丨我国人工智能核心产业规模超4000亿元,企业数量...
- 当前焦点!7月25日景顺长城支柱产业混合基金成立以来涨了多少...
- 天天播报:创金合信新能源汽车股票C近1月来在同类基金中排524...
- 天天精选!长安泓源纯债债券A基金赚钱吗?2022年第二季度基金...
- 全球速看:兴银高端制造混合A基金2021年第三季度表现如何?近...
- 世界观热点:7月25日国联安鑫汇混合A近3月来表现优秀,基金20...
- 全球速看:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 世界球精选!制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实...
- 快资讯丨工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能力...
- 世界热点评!最新!阿里巴巴合伙人变动,蚂蚁集团管理层撤出...
- 环球微速讯:全球首个自组织激光器问世!具备自主配置能力,...
- 【速看料】法国:敞门开空调拟被处罚超5000元,酒水加冰块需...
- 【世界热闻】直播间使用音乐要付版权费!付费义务主体为使用...
- 天天新动态:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商...
- 全球观点:7月25日交银增利债券C累计净值为1.8066元
- 世界今日报丨财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 全球百事通!7月8日泰达宏利鑫利债券C一年来收益2.45%,该基...
- 热议:40度高温来袭,碳中和势在必行!
- 聚焦:国资委推动国资央企投身云体系建设
- 焦点快播:7月25日永赢淳利债券近三月以来涨了多少?2021年第...
- 精彩看点:工信部答贝壳财经记者:我国产业科技创新水平和能...
- 头条焦点:工信部:外商对华投资没有放慢,我国依然是外商最...
- 焦点热议:制造业增加值占全球比重近30% 我国制造业综合实力...
- 全球信息:财政部:截至6月末全国地方政府债务余额347503亿元
- 环球新动态:蜂巢恒利债券A买的人多吗?基金前端申购费是多少?
- 世界看点:7月25日国泰致远优势混合累计净值为1.3880元,基金...
- 房地产开发板块7月25日盘后报涨:皇庭国际领涨 大港股份、阳...
- 物流板块7月25日盘后报涨:飞马国际领涨 德邦股份、浙商中拓...
- 汽车零部件概念7月25日报跌:斯莱克领跌 广东鸿图、祥鑫科技...
- 退市警示板块7月25日盘后报涨:大港股份领涨 永安林业、ST金...
- 耐火材料概念共有多少支个股?中光防雷3日内股价下跌1.99%
- 地产开发板块7月25日盘后报涨:阳光城领涨 世荣兆业、信达地...
- 荧光PCR检测概念共有多少支个股?科前生物5日内股价下跌3.23%
- 检测试剂板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 透景生命、海特...
- 氟板块7月25日盘后报跌:泛亚微透领跌 氯碱化工、深圳新星和...
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 ...
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内...
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱...
- 全球微速讯:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净...
- 焦点热讯:两巨头官宣深度合作!科大讯飞携手比亚迪,将智能语...
- 世界热文:央行今日进行50亿元7天期逆回购操作 当日实现净回...
- 天天观焦点:警戒级别升至5级!日本樱岛火山喷发,火山石飞出...
- 世界热点评!发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二...
- 观点:发改委:下达污染治理和节能减碳专项2022年第二批中央...
- 十四五期间 广西将构建森林康养产业发展新格局
- 河南:94个林业灾后恢复重建项目已全部开工
- 焦点滚动:最高法重磅发文,严惩金融领域犯罪!特大期货市场操...
今日要闻
- NFC概念概念共有多少支个股?新开普5日内股价下跌1.72%
- 托育服务板块7月26日晚间复盘报涨:豆神教育领涨 鸿合科技、华媒控股等跟涨
- 乾景园林2022年第一季度营业总收入是多少?乾景园林7日内股价上涨2.52%
- 粤港澳自贸区概念股7月25日整体上涨0.07%:领涨股为阳光城 领跌股为东旭蓝天
- 洗碗机概念股7月25日涨跌幅最高的是汉宇集团 汉宇集团5日内股价上涨9.25%
- 动物疫苗板块7月25日盘后报涨:博晖创新领涨 康华生物、普莱柯和明德生物等跟涨
- 沪警示板概念7月22日整体上涨0.17%:领涨股为ST辅仁 领跌股为贵人鸟
- 康泰医学2022年第一季度营业总收入是多少?产业园概念7月22日涨幅较大的股票是露笑科技
- 闻泰科技2022年第一季度营业总收入是多少?OX概念共有多少支个股?
- 创元科技2022年第一季度营收是多少?中芯国际概念概念股7月21日盘后涨 安集科技领涨