多地发布房产证办理“新规”

买房子是人生中的一件大事，尤其对于普通购房者来说，更是如此。好不容易凑齐了首付，盼星星盼月亮，等来了交房时刻，别提有多开心了。可是，开心之余，很多业主往往会遇到一个问题，那就是虽然交了房，但是迟迟拿不到房产证，有些要等几个月，有些要等一两年，有不少业主甚至入住十多年都没拿到。房产证有多重要，每个买过房的都十分清楚，只有拥有了房产证，才拥有对房子占有、使用、收益和处分的权利。说白了，房产证就是房子合法存在的“身份证”。因此，每当迟迟拿不到房产证的时候，很多业主都会很着急，很无奈。

那么，为什么会出现业主们迟迟拿不到房产证的情况呢?

一般来说，主要有以下四个方面的原因：一是楼盘存在质量问题，无法通过验收。交房后，新房验收是重要环节，没有通过验收的房子，即使交房也无法办理房产证。二是开发商资质不全。被取消了资质或“五证二书”不全，自然就无法办理房产证。三是开发商擅自变更项目规划。比如在工业用地上建造了住宅，未按规定建设人防工程等等，都无法办理房产证。四是开发商未缴纳契税。很多楼盘都是开发商代收契税，但由于不少开发商未及时缴纳，所以就导致房产证办理周期较长，业主迟迟拿不到房产证。

迟迟拿不到房产证，意味着房子的所有权处在一种不确定的状态，即使天天住在房子里面，业主的心里也根本没谱，与此同时，还会给业主们带来很多不便和困扰。比较常见的有：无法实现顺利落户，耽误了孩子上学的进度;无法通过房屋抵押来获得银行贷款;房子无法交易和转手变现;如果开发商面临债务纠纷，没有办理过户的房子仍旧属于开发商的财产，所以业主还将面临损失;无法赠与、继承该房屋;当土地使用权期限届满时无法自动续期等。总之，只要房子没有这张合法存在的“身份证”，对业主来说，很多事情都完成不了。

迟迟拿不到房产证?好消息来了，多地出台新规，“交房即交证”加快试点

何为“交房即交证”呢?顾名思义，商品房交房的时候，在相关准备工作已经完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时就可以领取产权证书了。

比如，根据江苏发布的《关于在全省推广“交房即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》显示，将在全省推广“交房即发证”的不动产登记模式。值得注意的是，除了不动产权证、不动产登记证明外，通知还鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。截至目前来看，江苏是全国范围内率先整省推广“交房即发证”的省份。

日前，湖南也发布了《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》。通知显示，长沙、株洲、湘潭、郴州将成为湖南“交房即交证”的试点城市，然后由点到面，推广至全省。随后，根据长沙发布的《长沙市新建商品房交房交证实施方案》显示，2021年1月1日起，芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区等在内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施“交房即交证”，这意味着交房交证政策将在上述五区全面推广实施。

除了江苏、湖南等地以外，浙江杭州、广东广州、山东淄博、广西贺州、云南昆明等很多城市也都已经开始试点“交房即交证”的新规。比如，根据杭州规划和自然资源局不动产登记中心发布的通知显示：购房者在收房拿到钥匙之后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，就可以在收房时同步申请办理不动产登记，从而领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

对业主们来说，“交房即交证”意味着什么呢?“新规”释放了3大利好

第一、倒逼开发商提升房子品质。“交房即交证”是将交房时间作为交房、交证的关键时间节点，意味着交房即完成验收，所以这对楼盘建设的各个环节都提出了考验，不仅要求开发商各项手续必须齐全，而且建筑质量也必须过硬，否则根本无法销售，也无法通过验收。因此，“新规”有利于倒逼房企提升资质和品质，同时加速市场的优胜劣汰，保证房地产行业的健康发展。

第二、避免了开发商一房两卖。房地产调控已经持续了四年多，随着信贷环境不断收紧，如今不少开发商都面临着较大的资金压力和债务压力。为了方便资金周转，一些开发商就会把项目抵押给银行，但是一旦资金链断裂或者发生跑路，购房者不仅拿不到房产证，连房子也有可能被银行拍卖，从而出现“一房两卖”的情况。所以，“交房即交证”的新规，避免了开发商一房两卖，给购房者减少了不必要的麻烦和损失。

第三、缩短了房产证到手的时间。搁以前来说，从房子竣工、验收到业主们拿到房产证，至少都需要3-6个月时间，这是困扰很多购房者的问题。“交房即交证”大大简化了办理房产证的手续，一般来说，收房拿到钥匙后就可以同步办理房产证，不用再耗费太长时间去等待了，更不用担心没有办法办理房产证的可能性，可以有效解决业主落户、孩子上学、转手交易，以及房产抵押等各项问题，从而保障购房者各项权益的及时实现。

总而言之，我们有理由相信随着房地产市场的不断发展和完善，接下来将会有越来越多的城市出台“交房即交证”的新规定。一旦全面推进，长期以来，困扰购房者的很多问题都将会迎刃而解，所以这无疑是重大利好。对此，你怎么看呢?

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