房贷主贷人和次贷人什么区别？ 房贷如何“商转公”？

在如今，很多夫妻共同申请贷款的时候，会注意到主贷人和次贷人，双方都需要负责共同还款，那么房贷主贷人和次贷人什么区别?房贷主贷人和次贷人是什么意思?下文就来带大家了解一下。

主贷人和次贷人主要出现在房贷中，如果有两个人申请同时申请房贷，其中一个是主贷款人，另一个是次贷款人，负责共同还款。需要注意的一种情况是，当一方还款能力不足时，次贷者需要共同贷款。

房贷主贷人和次贷人的区别是，一般以财力和信用状况良好的一方为主贷人，这样容易获批贷款，对次贷人的要求会略低。房贷的扣款顺序是：先扣主贷人账户，如果主贷人账户余额不够再扣次贷人账户。

房贷“商转公”三种办理方式可选

据介绍，9月市民最为关心的热点话题，是商业银行按揭贷款转公积金贷款的办理方式。

“借款人可自主选择以下三种方式办理。自主办理方式：不收费;其他房产抵押方式：以本人、配偶名下家庭其他符合抵押条件的房产设定抵押。需缴纳贷款金额10%的反担保金，借款人办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还反担保金。”湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人介绍，还有一种是阶段性担保和代办服务方式。即担保机构为提供代办服务，借款人按贷款金额的1.5%向担保机构交纳服务费和贷款金额10%的反担保金。办理原房产抵押注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请退还反担保金。

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