中国房地产市场需求较快释放 市场有望逐步企稳【附房地产行业发展现状及前景】

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5月16日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，去年以来，受到多重因素影响，中国房地产市场整体上呈现下行态势，为了稳定房地产市场，坚持“房住不炒”主基调政策，效果逐步显现。2023年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看，总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017 -2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放。2023年1-4月全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。商品房销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。

从房企资金看，2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。2023年1-4月中国房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

前瞻经济学人APP资讯组

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